当前位置:首页 > 社会百态

连续中止!长沙县4宗涉宅地块3宗中止出让,仅余首宗限价地仍在挂牌

7月,星沙也终于迎来了住宅用地“上新”。这个月长沙县有4宗涉宅用地挂牌截止。

然而,就在正式开拍前又起波澜。有3宗地块接连中止出让。首先是6月30日,位于万家丽北的[2022]长沙县019号和[2022]长沙县022号地块提前中止。

没过几天,原定于7月5日上午10时挂牌截止的[2022]长沙县023号地块也紧急刹车。

事实上,长沙县涉宅用地的出让已经空窗了半年之久。上一次宅地成交,还是今年1月5日长沙经开集团连摘2宗地。

3宗提前中止地块皆为纯住宅地

这次3宗提前中止的住宅地块都接近地铁沿线。

提前中止的023号地块为纯住宅地,位于茶塘板块,总建面10.06万方,起价3.1亿元,位于3号线广生站东北方向。@湖南中原研究院

但板块内竞品较多,周边新房楼盘较多,比如五矿万境松雅、新城悦隽公园等。而023号东十一线以西、望仙路以南的位置,并无特别的优势。

另外,地块要求配套建设幼儿园,项目建设需符合“交房即交证”要求。

此前中止的019号和022号地块位于湘龙板块,皆靠近4号线水渡河站西南方向。其中,019号地块总建面25.13万方,起始价格为7.7亿;022号地块总建面13.57万方,起始价格4.09亿元。

这两宗地紧邻星沙联络线,交通比较便捷,临近香槟保利广场,周边以毛坯竞品居多,均价在9300元/㎡左右波动。

本月仅余首宗限价地挂牌

上述涉宅地块中止出让之后,长沙县本月仅余[2022]长沙县026号商住用地仍在挂牌。这也是长沙县首宗真正意义上的限价地块。

位于泉塘板块026号地块,在竞买要求上写明:按市政府限房价有关规定,该地块住宅(毛坯)最高销售价格为9000元/平方米。

此前,长沙县也有被广泛看作是“首宗限价地”的地块。

那是2020年7月被新城拿下,位于黄兴镇的[2020]长沙市053号商住地块,住宅(毛坯)销售均价不超过12800元/㎡。当时,有业内人士指出,从行政区域看,该宗地位于长沙县黄兴镇,整体位于长沙高铁会展板块,作为市内五区与长沙县融合区域,该系列地块土地收入直接归市主城区所有。

土地编号还是“长沙市”的这一宗限价地,对于长沙县的象征意义更为明显。

事实上,长沙县的土地市场,出让条件中关于价格的部分,总是标明“住宅(毛坯)销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核”。

这一次挂牌的[2022]长沙县026号地块出现了不同的操作,明确了住宅毛坯最高售价。

曾两次流拍

毛坯限价9000元/㎡的026号地块,位于长沙经开区东四线以西、新安路以南,属于泉塘板块。

该宗地块出让面积89.604亩,商住比2:8,1.0<容积率≤3.1,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,建筑控制高度<80M。

这已经是026号地块的第三次挂牌。

去年7月、10月该地块分别以编号[2021]长沙县035号和[2021]长沙县066号上架,但惨遭流拍。且此前两次挂牌并未明确具体限价。

另外,相比第一次,第二次挂出时起始楼面价为3315元/㎡,楼面价下降近800元/㎡,但依旧没有改变结局。

这一次挂出,起始楼面价为2268元/㎡,再次降低。

整体来看,宗地周边教育资源丰富,但多分布工业园区,居住环境一般。另外,地块须配套建设幼儿园,项目建设须满足“交房即交证”要求。

据悉,026号地块将在7月12日挂牌截止。已经流拍两次的它,最终能否顺利出让?

潇湘晨报记者罗雅琪 实习生朱心妍

上一篇:山西临县:一车辆冲入婚礼队伍,造成多人伤亡

下一篇:网友爆易烊千玺中考违规录取,官方回应:未发现违规入学情况

相关信息